מחירי העברה

 

מבצעים עסקה בינלאומית? כדאי שתחשבו על מחירי העברה

האפשרות לקבוע מחירי העברה קורצת לכל מי שמעורבים בעסקה בינלאומית בין צדדים קשורים. עסקה כזו יכולה להתקיים בין חברות קשורות בהמון מקרים, כי היא רלוונטי גם לנסיבות ברורות כמו מכירת מוצרים ושירותים – אבל גם לנסיבות פחות ומוכרות ובהן שימוש בקניין רוחני או העברת ידע. בכל אחד מהמקרים האלה, האינטרס לצמצם את חבות המס עולה בקנה אחד עם המאפיינים של מחירי העברה ועם ההשפעה שלהם על שורת הרווח של כל חברה.

הדרך לקבוע מחירי העברה עוברת בתיעוד נאות ובהיכרות עמוקה עם התחום. תוך כדי התיעוד הנאות, צריך להתייחס למשל למערכת היחסים הכלכלית והמשפטית בין החברות הקשורות. לאחר מכן, צריך לנמק מדוע נקבעו מחירי העברה כאלה ואחרים ואיך או עד כמה הם פוגשים את המחירים המקובלים בתחום או בענף. רק אם עושים את זה בצורה מסודרת, מגיעים למצב שבו קובעים מחירי העברה שיש מאחוריהם היגיון.

למה לקבוע מחירי העברה בצורה הגיונית?

מבחינת תכנון מס, המטרה של מחירי העברה היא להפחית את חבות המס במדינות שבהן שיעור מס החברות הוא גבוה – אך לבצע תהליך הפוך במדינות שבהן שיעור מס החברות הוא נמוך. במילים אחרות, מדובר על תכנון מס שמבוצע בצורה חוקית אבל מחייב הכנת שיעורי בית בצורה רחבה, מקיפה ויסודית. אם לא רוצים להגיע למצב של עמידה בפני דין פלילי באחת המדינות שבהן מעורבים בפעילות עסקית או מסחרית מסוימת, מאוד כדאי לקבוע מחירי העברה בצורה הגיונית.

החדשות הטובות הן שבעלי החברות הקשורות לא חייבים להתעסק בעצמם בתיעוד הנאות או באופן שבו נקבעים מחירי העברה. בפועל, מי שיכולים לעשות זאת הם רואי חשבון ויועצי מס מוסמכים.

חוק עידוד השכרת דירות

 

מה הקשר בין חוק עידוד השכרת דירות לבין יוקר המחיה?

אחד הכלים שבהם מנסה המדינה להשתמש על מנת להוריד את יוקר המחיה ולהפוך את הבעלות על דירות מגורים לשכיחה יותר, הוא סעיף שמופיע בחוק עידוד השקעות הון. הסעיף הספציפי מכונה חוק עידוד השכרת דירות והוא מעניק הטבות מס למשקיעים שבוחרים להפנות את המשאבים הכספיים שלהם להקמת בניין דירות מגורים. באמצעות חוק עידוד השכרת דירות, בעלי הבניין שמשכירים לפחות חצי משטח הדירות למגורים לתקופה של 5 שנים מתוך 7 מרגע סיום הבנייה – יכולים לקבל הטבות מס משמעותיות.

התנאי לקבלת הטבות המס הוא לעמוד בדרישות הטכניות של רשות ההשקעות. כך לדוגמא נקבעו בחוק נהלים ברורים לגבי משך הזמן שצריך לעבור מרגע סיום הבנייה ועד שמעמידים את הדירות להשכרה לצרכי מגורים בלבד, כמו גם תנאים עבור מועד הגשת הבקשה. לאחר מכן, אפשר לראות כיצד הטבות שקבועות במסגרת חוק עידוד השכרת דירות משפיעים על מס הכנסה ומס שבח.

כמה זמן לוקח לקבל את הטבות המס?

משך הזמן שעובר מהרגע שבו המשקיע מסיים את הבנייה ועד שהוא מקבל את הטבות המס השמורות לו במסגרת חוק עידוד השכרת דירות תלוי באופי התהליך. בשביל שהתהליך יהיה קצר ויעיל, יש צורך לארגן ולרכז את כל המסמכים הרלוונטיים. לאחר מכן, צריך לבחון את הכדאיות במקרים שבהם בעל הבניין להשכרה הוא חברה לעומת נסיבות שבהן בעל הבניין להשכרה הוא יחיד.

בכל מקרה, התייעצות עם בעלי מקצוע היא חלק חשוב בתהליך שבו מנסים לנצל את ההטבות השמורות לקהל היעד במסגרת חוק עידוד השכרת דירות. בשביל לנצל את ההטבות הללו מוקדם ומהר, כדאי לערב עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס שמוסמכים לכך.